معامله املاک از طریق معاوضه و آثار حقوقی ان
معاملات املاک در قانون مدنی:
در قانون مدنی قالبها و عناوین مختلف عقود وجود دارد
و افراد به فراخور نیاز و با راهنمایی وکیل ملکیاز یکی از این عقود استفاده میکنند.
البته با توجه به ماده 10 قانون مدنی طرفین ملزم به انعقاد قرارداد
در قالب عقود از پیش تعیین شده در قانون مدنی نیستند.
انها میتوانند نیاز خود را در قالب عقود خارج از ان رفع کنند
مثل مشارکت در ساخت، پیمانکاری. اینها عقودی هستند
که در قانون مدنی عنوان خاصی مثل بیع، اجاره، صلح و … را ندارد.
تفاوت معامله ملک در بیع و معاوضه:
در قانون مدنی بین عقد معاوضه و بیع تفاوتی وجود دارد.
بعضی افراد بدون توجه به این تفاوتها دو ملک را با هم معاوضه میکنند.
لازم است پیش از معامله، در حین ان و یا حتی در زمان وقوع اختلاف به یک وکیل ملکی مراجعه کنید
تا از ورود زیان پیشگیری شود.
در نتیجه و پس از وقوع اختلاف میان طرفین،
بخاطر اینکه عقد معاوضه نام گرفته است و یا ماهیت معاوضه دارد
طرفین نمیتوانند از اختیارات بیع استفاده کنند.
- در عقد بیع مبیع حتما باید عین باشد که در برابر ثمن قرار میگیرد.
وکیل ملکی به بیانی ساده تر توضیح میدهد
در بیع ملک باید یک ملک در برابر پول فروخته شود.
یعنی یک کالا در برابر پول بفروش میرسد. - در معاوضه یک ملک به عنوان عین و ملک دیگر به عنوان ثمن با یکدیگر معامله میشوند
یعنی یک کالا در برابر کالای دیگر بفروش میرسد.
البته بر خلاف بیع که ثمن ارزش مبیع را مشخص میکند
در معاوضه هیچیک از عوضین بیانگر ارزش دیگری نیست.
- در عقد بیع اختیارات مخصوصی برای فسخ معامله وجود دارد
که سایر عقود از این اختیارات محروم هستند.
همچون خیار مجلس (یعنی طرفین قادرند فی المجلس عقد را فسخ کنند)،
خیار تاخیر ثمن ( یعنی اگر مشتری ظرف سه روز ثمن معامله را نپردازد فروشنده میتواند قرارداد را فسخ کند.)
و خیار حیوان( مخصوص بیع حیوانات است) - همچنین بر خلاف بیع، در معاوضه امکان شفعه وجود ندارد.